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兩千億后陽光城:規模和品質并重
2020-04-29 作者: 記者 吳黎華 北京報道 來源: 經濟參考報

  日前,陽光城公布了2019年業績并在線舉行2019年度業績說明會。財報顯示,陽光城2019年再次實現階段式提升,銷售規模首次跨過2000億大關;在品質與利潤的導向下,盈利能力進一步提升,凈利潤實現快速增長。與此同時,控杠桿也收到明顯成效,其負債結構明顯優化,凈負債率大幅回落。

  報告期內,公司實現營業收入610.5億元;歸母凈利潤40.2億元,同比增長33%;歸母凈利潤率為6.59%。2019年公司加權平均凈資產收益率18.92%,較前值增加2.54個百分點。截至2019年末,公司預收賬款801.1億元,同比增長29%,覆蓋2019年營收倍數約1.3倍,較上年有所提升。在分紅水平上,公司2019年分紅率達20%,為上市以來最高水平,高于2017年、2018年的9.82%、7.52%。報告期內,公司實現合約銷售金額2110.3億元,合約銷售面積1713.3萬平方米,分別同比增長29.5%和35.3%。其中,權益合約銷售金額1351.43億元,權益比約64%。

  這一成績的取得,得益于杠桿得到有效控制以及負債結構得到顯著優化。據介紹,2019年末,公司凈負債率比2018年末下降44個百分點。報告期內,有息負債總額1123億元,在不增加有息負債總額的約束下實現了規模的快速增長;有息負債短長比優化至3:7,現金短債比1.25;同時提升銀行融資比例,非銀占比降到25%。公司堅定執行“三收三支”現金政策,報告期內全口徑回款1692億元,回款額增長29.8%;回款率80.2%,連續兩年保持在80%以上;賬面現金充足,2019年末現金留存419.8億元,較2018年末上升10.9%。截至2019年末,公司已獲得多家銀行授信總額1078.2億元,其中未使用授信余額474.6億元;在全行業融資成本上升情況下,陽光城在報告期內平均融資成本7.71%,有效控制了融資成本。

  儲備貨值的充足和結構優異,則保障了公司未來的成長。報告期內,公司支付總地價656億元,其中權益地價492億元;新增貨值2798億元,平均成本樓面價5168元/平方米。公司在2020年一季度以低溢價在城市群和省會城市周邊接連發力,新增總貨值435億元。截至報告期末,公司總可售面積4523萬平方米,可售貨值6324億元。

  突如其來的新冠肺炎疫情,給不少行業帶來嚴重沖擊。陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌表示,為應對疫情沖擊,在現金流管理方面,公司抓緊政策窗口期,積極回籠資金。截至2020年3月31日,公司累計實現存量盤活增量338.8億元;整體2至5月總量目標583.9億元,目前目標完成率達到58%。在銷售方面,通過最早推出無理由退房、強化線上“陽光房寶”等創新舉措,成功實現1至3月簽約銷售283億元。目前,公司項目基本實現復工生產,到3月30日項目復工率達91%、工人復工率達90%。

  展望未來,朱榮斌認為,短期內,政策支持與經濟下行將形成對沖,對行業影響最終可能體現為紓困,但并不會形成刺激;中長期,房地產行業仍是國民經濟的重要組成部分,行業邏輯的變化疊加疫情影響,將產生新的行業變局。未來企業更多的是比拼運營能力。對于2020年的目標,他表示,持續增長是陽光城的基本特征,年初制定了2000億+的銷售目標,目前暫時維持這個全年目標不變;在投資目標上,全年要在保證有息負債不增加、財務指標不惡化的前提下,新增投資完成達到3000億至5000億元,以保證今年及今后的銷售持續增長。

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